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貸したい方
当社の特徴
- 首都圏で約100店舗あるシャーメゾンショップの店舗で、数多くの受賞歴がある当社ならではの
サービス！ - 周辺物件の入居状況や賃料傾向などの細かい分析力
- 多様化する入居者層に対応できる柔軟なフットワーク
- 家賃の減額をせずに成約するための提案力
- 必要な修繕はできる限り元請け業者を通さずに現場工事店にて当社が直接交渉
- 幅広いエリアで入居者を募集
- プロから見た査定力で空室をなくす
- 賃貸管理について細かく丁寧に何度でも無料でご相談可能
- 一部屋からでも管理可能！
- 管理はご自身で！募集だけでもＯＫ！
- 空室対策は我々にプロにお任せ！質の高い管理をします！
- 不安解消！オーナー様の悩みに応えます。
契約率、入居率が高く、東京にあるシャーメゾンショップ
約100店舗の中で数々の賞を受賞しました。
店舗は西武池袋線『大泉学園』駅前です。
ご相談は無料です！お気軽にお問い合わせ下さい
募集代行サービス
| 【ご相談】 | 戸建・マンション・アパート・駐車場・事業用物件（一部屋からでもＯＫです）の賃貸をお考えのオーナー様からご要望・条件などをお伺いします。 ご相談は細かく何度でも無料でさせて頂きます。 |
|---|---|
| 【査定・現地調査】 | 実際にお部屋や物件を見せて頂きます。 周辺の入居状況や賃料傾向などすぐにお調べします。 |
| 【募集準備】 |
クリーニングや修繕など必要であればご提案させて頂きます。 必要な修繕はできる限り元受け業者を通さず、現場工事店と当社が直接交渉できるよう、様々な業者ルートを準備しております。 |
| 【入居募集広告】 | インターネットへの広告掲載、不動産流通機構への広告掲載、店頭広告や法人営業など、幅広い募集活動を行い、早期成約に最大限の広告を行います。 |
| 【入居審査～契約】 |
必要によっては、「保証会社」の加入を促します。 入居希望者からのお申込みは全て貸主様に最終決定をして頂きますが、判断に迷うときはどうぞベテランスタッフにご相談ください。 |
| 【鍵のお渡し】 | これからお住まいになる建物を大事に使っていただくために、鍵のお渡しと併せてゴミの収集ルールや注意事項などもご説明させて頂きます。 |
| 【更新のご案内】 | 契約満了を迎える入居者に対し、2～3ヶ月程度前から賃料改定の協議も含め、更新のご案内をさせて頂きます。もちろん、更新契約書の締結や更新料の徴収も行います。 |
集金管理サービス （募集代行サービス含む）
| 【鍵のお渡し～入居】 | 鍵のお渡し時に、入居後チェックシートをお渡しし、回収します。 入居前にお部屋のチェックも行い、鍵交換が必要な場合は弊社でも手配が可能です。 |
|---|---|
| 【管理～入居者対応】 |
入居後、弊社が責任を持って管理業務を行います。 主な管理として、設備機器の修理などの発注業務・滞納督促・緊急時の対応・鍵の保管・クレーム対応 |
| 【集金代行】 | 入居者から賃料の徴収を行います。賃料滞納者には、電話・訪問・書面等による督促を行います。 |
| 【契約更新】 |
賃料条件・改定交渉などを行います。 更新に必要な契約書類の準備・発送・更新料の集金をします。 |
| 【退室立ち会い】 |
入居者による退室連絡を受け、手続きを行います。 原状回復工事の規約をもとにトラブルのない退室をスムーズに行います。 現地へ行き、退室の立ち会いをします。室内の修繕箇所を細かくチェックします。 入居者負担・貸主様負担を明確にし、後の賃料・敷金などの精算を素早く算出します。 |
オーナー様向けご依頼から入居者募集までの流れ
STEP ① ご相談（秘密厳守）
- 初めてご所有の建物を貸してみたい方、既に大家業をされている方、転勤の間だけご自宅を貸したい方。
- 不動産を売るよりも貸したい所有者様、不動産の有効利用をしたい地主様。
- 空き室でお困りの大家様、募集しているがなかなか入居者が決まらないオーナー様。
- 賃貸管理にご不満の大家様、自主管理がわずらわしくなったオーナー様。
- 相続で建物を所有することになったオーナー様、特に遠方にお住まいの地主様。
- その他、戸建・マンション・土地・アパート・事業用物件・駐車場などを貸して家賃収入を得たい全てのお客さまからのご相談を受け付けております。
まずは、お客様のご要望・賃貸条件などをお聞き致します。
一番重要なのはお客様のご希望、当たり前のことを大切にしています。
STEP ② 現地調査、情報収集
- 賃貸をお考えの物件を実際に見せて頂き、市場の動向、周辺相場をお調べ致します。
- 物件の設備や立地条件など、特徴をしっかりと把握することも非常に重要なのです。
STEP ③ 募集準備
- 入居者募集の準備段階として、賃料や条件を決定していきます。
- 相場などの情報はあくまでご参考であり、ここでも一番重要なのはお客様のご希望です。
- また、この段階で必要があれば物件のクリーニングや修繕、リフォーム等を行います。
あくまで必要があればのお話です。入居者が決まっていない状態で、必要の無い費用をかけることはありません。
募集とのバランスを考え、様々な施策を行うことこそが長年培った弊社のノウハウです。
STEP ④ 入居者募集
- インターネットを活用し、自社ホームページへの掲載、不動産情報サイト等への掲載、
首都圏不動産流通機構レインズ掲載などを行います。 - また、お付き合いのある弊社協力者ネットワーク（600名超）への告知、店頭広告、各種法人営業など
さまざまな方法で入居者を募集します。 - ネットの世界とリアルな社会は両輪です。どちらも大切にしなければ、良い入居者様は見つかりません。
そして貸主様と借主様、両方のご満足が末長いお付き合いを生むのです。
STEP ⑤ 入居審査・契約
- 入居希望者様からのお申し込みの後は入居審査を行います。
もちろん最終的な決定は貸主様にして頂きますが、判断基準に必要な情報をご提供し、アドバイスをさせて頂きます。 - 必要によっては入居者様に「賃貸保証」と言われる、賃料の保証システムへの加入を促します。
収入面でのリスクを極力排除し、安定的な賃貸経営を図ります。 - 弊社では法律に乗っ取った書式の契約書を作成し、契約のサポート（ご希望により代理）をさせて頂きます。
なお、物件毎に定めた条件をしっかりと特約条項に盛り込むことも行います。
STEP ⑥ 入居
- 契約後、入居者様からご契約金をお預かりし、鍵をお渡しします。もちろん、入居後のトラブルをなくす為、
お部屋の最終チェックもさせて頂きます。 - なお、鍵交換等が必要な場合、弊社での手配も可能です。
STEP ⑦ 物件の管理・入居者様への対応
- 入居後の管理業務をご希望の貸主様は、当社で管理致します。
- 弊社内の専門管理スタッフが定期的に巡回し、必要事項は貸主様へのご報告をさせて頂きます。
何でもご相談頂けるような、アットホームで顔の良く見える温かい管理を目指しています。 - そうそう、一番気になるのが管理料や修繕費用のお話。
物件により異なりますので、一概には申し上げられませんが、地元協力会社のお陰で他社に負けない水準だと
自負しています。
入居中の主な業務
- 賃料、駐車料等の集金代行業務
- 建物に付帯する設備機器に関する連絡業務の代行、修理等の発注
- 賃料不払い者への催促
- 長期不在者への対応
- クレーム処理
- 近隣への対応
- 緊急時の対応
- 鍵の保管
解約時の主な業務
- 入居者の明け渡しに関する手続き
- 賃貸借契約の終了に伴う原状回復についての入居者との協議（原状回復ガイドラインに基づき、トラブルのない退室を行います。）
- 貸室内の点検
- 修復工事等の提案、施工
- 賃料、敷金等の精算業務
- 貸主様が希望するリフォーム工事
契約更新時の主な業務
- 賃貸条件、賃料等の改定交渉
- 賃貸借契約の更新
- 更新に伴う費用の精算等
なお、入居者様が退室になると一番気になるのは次の募集。弊社では事前に準備を行い、再募集を行っています。
退室したその日に下見が有ることも少なくありません。